wie man verkauft ein Haus, wenn Sie zu viel zu verdanken

Viele unserer Kunden sind mit dem Versuch, ein Haus zu verkaufen aus der Notwendigkeit konfrontiert, oder gerade weil sie nicht mögen es nicht mehr. Wegen der sogenannten Hypothekenkrise und andere Probleme in unserer Wirtschaft, ist es kein Geheimnis, dass der Wert von Immobilien in vielen Teilen der Vereinigten Staaten abgenommen hat; einige Bereiche noch drastischer als andere. Mit diesem Rückgang sind viele Menschen jetzt zu finden verdanken sie mehr auf der Startseite, als sie es verkaufen können. Manche Menschen haben sogar Ferienwohnungen oder Häuser, die sie hinter sich eine Karriere nach links bewegen haben, dass sie sich nicht leisten können Zahlungen auf. Hier sind einige Schritte zu ergreifen, wenn Sie sich in dieser Situation.

hinter den Zahlungen

Wenn Sie hinter Ihrer Hypothek sind, sind Kreditgeber in der Regel bereit, Ihnen eine der drei Optionen zu helfen. Dazu zählen eine vorübergehende Senkung oder Verzicht auf Zahlungen insgesamt, die Einrichtung eines kurzfristigen Tilgungsplan, und das Hinzufügen der Restschuld des Grundsatzes der aktuellen Kredit, Ihre Zahlungen leicht erhöht. Der Kreditgeber möchte nicht auf alle Häuser abzuschotten, sondern vor allem so in den heutigen Märkten, wo Zwangsvollstreckungen sind an einem Allzeithoch.

Die "Schadensminderungspflicht" Abteilung ist, die Sie, wenn Sie brauchen, um einen Plan auszuarbeiten, reden müssen. Seien Sie sicher, dass Sie folgen durch auf dem Plan, den Sie entwickeln, oder wird der Kreditgeber nicht viel Sympathie für Sie zum zweiten Mal um. Auch wenn Sie nicht können die Zahlungen, entsprechend mit Ihrem Kreditgeber ist immer noch das Richtige zu tun. Sagen Sie ihnen, was los ist und was sie von Ihnen in der Zukunft erwarten.

schnellen Verkauf

Wenn dem Verkauf der Heimat ist das Richtige zu tun, stellen Sie sicher, dass es sofort auf den Markt gebracht. Wenn der Markt nach unten und es ist der richtige Zeitpunkt in Ihrem Leben zu verkaufen, dann müssen Sie unabhängig von dem Markt zu verkaufen. Ein schneller Verkauf ist eine gute Option, wenn Sie Aktien in Ihrem Haus haben. Achten Sie darauf, mit einem kompetenten Immobilienmakler, um festzustellen, wie Sie Ihr Zuhause und was Ihr verkaufen Aufwendungen zählen Preis zu erfüllen.

Deed in anstelle von Abschottung

Wenn Ihr Haus ist auf dem Markt seit einiger Zeit, hat aber keine Angebote über das Gleichgewicht von dem, was Sie schulden die Kreditgeber erhalten haben, können Sie entscheiden, eine Tat in anstelle von Abschottung zu tun. Generell kann man nur eine erste Hypothek auf das Haus, und Sie müssen eine Anstrengung zu Ihnen nach Hause erster verkaufen.

Auf diese Weise eine Tat in anstelle von Abschottung, bieten Sie den Kreditgeber zu akzeptieren, was die Heimat bringen wird zusammen mit der Tat zu Ihnen nach Hause, so dass Sie frei von der Hypothek. Zum Beispiel, wenn Sie $ 300.000, verdanken aber nur erhalten Angebote für 290.000 $, kann der Kreditgeber zustimmen, das Angebot zusammen mit der Tat zu nehmen, und schreiben Sie die $ 10.000 Balance, die Befreiung von der Heimat. Der Kreditgeber vermeidet die Zeit und Kosten der Zwangsvollstreckung in diesem Fall.

Leerverkauf

Eine andere Möglichkeit ist, einen Leerverkauf verhandeln. Ein Leerverkauf ist eine Siedlung mit Ihrem Kreditgeber auf weniger als das, was auf dem Grundstück geschuldeten akzeptieren. Der Kreditgeber hat zwar eine gewisse Verantwortung für Kreditvergabe Sie Geld, dass sie nicht euch gegeben habe. Natürlich liegt die letzte Verantwortung auf Ihnen, dass Sie haben sich für die Fahrt.

Im Wesentlichen, verkaufen Sie das Haus für das, was es bringen wird und der Kreditgeber verpflichtet sich, nachdem Sie für das Defizit gehen. Eine Siedlung wird höchstwahrscheinlich Schäden Ihrer Kreditkarte des Gastes, aber immer von einem Haus, dass Sie sich nicht leisten können freigesetzt ist die beste Vorgehensweise. Sie können haftbar für Steuern auf den Betrag, besiedelt wurde, aber ich würde lieber zahlen Steuern auf $ 50.000 als eine ganze $ 50.000 Schulden.

Zwangsvollstreckung

Abschottung ist Ihre letzte Option. In vielen Staaten der Kreditgeber können, nachdem Sie für die unbezahlte Defizit zu gehen, und eine Abschottung wird Ihre Kreditkarte für Jahre beeinflussen. Tun Sie, was Sie müssen, um eine Abschottung, sondern der Realität ins Auge zu vermeiden, wo immer Sie sind. Tun Sie, was ist das Richtige für Ihre Familie, wenn es um Gehäuse und finanziellen Entscheidungen kommt.

Um zu verhindern, eines dieser Probleme in der Zukunft, legte um mindestens 20% (oder mehr) als Anzahlung auf ein Haus, und nicht kaufen, wenn Sie die Einnahme von mehr als 15 oder 20-jährige fester Zinssatz benötigen. Ihre Zahlungen sollte in diesem Fall nicht mehr als 25% Ihres Haushalts Nettolohn.
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